2009，2012，2015年，都是很好的购房年。
按以前的规律，2018年，又是一个周期的开始，不过呢，毕竟我们的GDP增长率已经下降到8%以下了。房产周期也变了。
结合前两天中央经济工作会议召开后的公告，我们认为，2018年，是一个蓄能年。如果2018年两会后有观点变化，我们再来补充。
以前的讲座中，我们说过，对于普通购房者来说，在一个周期里，卖一买二是比较稳妥的办法。
卖掉两个周期前，就是大致6年前购入的两套中的一套，在新周期里买入未来涨幅更大的两套，是基本技能。
因为经过5-6年的发展，如果你购入那些从城市边缘跳跃为城市地铁房的区域，已经发展得差不多了，涨幅最好的时候已经过去。
但是现在情况变了，大城市的轨道房没有那么好选了。现在观望下一个周期，就我自己而言，我预备落子的区域有：
（1）天津北辰：细节看天津地铁的执行情况了。为什么不考虑天津其它区，无它，完全是因为北部新城这个空白区域。
（2）环京燕郊：燕郊暴涨的时候，只能观望，现在下降了这么多，几乎腰斩，机会开始出现了，环京其它地方就不考虑了。以前我说过，平谷线的建设，会跨越两个投资周期。
（3）杭州苏州：专门跑了两次，细节还在研究中。
（4）环深东莞：地图“格”了很多次，但飞一次深圳的来回成本太高，这也是投资成本啊。犹豫。
（5）武汉重庆：重庆还是更熟悉一些，如果上述地方都不放开，只好重庆先了。
（6）环京涿州：涿州是环京唯一目前不限购的区域，可能2018年年底，有一点购买的机会。
（7）北京商住：实在没有选择了，选租售比比较好的北京商住吧。
截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。”
基本可以得出结论，大城市还在疯狂卖地，或者说扩张，这是未来人口流向的主力。当然小城市也还在扩张，但你还敢买吗？
基本上来说，三大都市圈，十来个特别的大城市之外，其它地方的房地产，已经失去了投资价值。
当然，这是大方向来说的。我说过，离开价格谈价值，都是耍流氓。
比如，刚好你熟悉的某个地级市，在某个好地段，出现一个地价笋盘，那也要特殊情况，特殊分析啊。
买套房吧
2009，2012，2015年，都是很好的购房年。
按以前的规律，2018年，又是一个周期的开始，不过呢，毕竟我们的GDP增长率已经下降到8%以下了。房产周期也变了。
结合前两天中央经济工作会议召开后的公告，我们认为，2018年，是一个蓄能年。如果2018年两会后有观点变化，我们再来补充。
以前的讲座中，我们说过，对于普通购房者来说，在一个周期里，卖一买二是比较稳妥的办法。
卖掉两个周期前，就是大致6年前购入的两套中的一套，在新周期里买入未来涨幅更大的两套，是基本技能。
因为经过5-6年的发展，如果你购入那些从城市边缘跳跃为城市地铁房的区域，已经发展得差不多了，涨幅最好的时候已经过去。
但是现在情况变了，大城市的轨道房没有那么好选了。现在观望下一个周期，就我自己而言，我预备落子的区域有：
（1）天津北辰：细节看天津地铁的执行情况了。为什么不考虑天津其它区，无它，完全是因为北部新城这个空白区域。
（2）环京燕郊：燕郊暴涨的时候，只能观望，现在下降了这么多，几乎腰斩，机会开始出现了，环京其它地方就不考虑了。以前我说过，平谷线的建设，会跨越两个投资周期。
（3）杭州苏州：专门跑了两次，细节还在研究中。
（4）环深东莞：地图“格”了很多次，但飞一次深圳的来回成本太高，这也是投资成本啊。犹豫。
（5）武汉重庆：重庆还是更熟悉一些，如果上述地方都不放开，只好重庆先了。
（6）环京涿州：涿州是环京唯一目前不限购的区域，可能2018年年底，有一点购买的机会。
（7）北京商住：实在没有选择了，选租售比比较好的北京商住吧。
截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。”
基本可以得出结论，大城市还在疯狂卖地，或者说扩张，这是未来人口流向的主力。当然小城市也还在扩张，但你还敢买吗？
基本上来说，三大都市圈，十来个特别的大城市之外，其它地方的房地产，已经失去了投资价值。
当然，这是大方向来说的。我说过，离开价格谈价值，都是耍流氓。
比如，刚好你熟悉的某个地级市，在某个好地段，出现一个地价笋盘，那也要特殊情况，特殊分析啊。