一、违约的原因
现在的住宅小区、商业房违约交房已成普遍现象，就徐州来讲按时交房的开发商寥寥无几，我们徐州很多信誉好的开发商也步入了此行列，原因是多方面的：
第一：开发商当时为了卖房回收资金，自己也知道到期交不了房，但苦于资金压力，只能承诺我们客户某年某月某日可以交付，不然，对那些急需房屋住的，需要结婚的客户，如果开发商说需要很长时间，可能客户就不买他们的房子，先答应，先拿到钱再讲，到时，走一步算一步;
第二：开发商对整个楼盘没有统一的预期，特别是分期开发的，在办理规划许可证等相关证件时没有分开办理，整个小区办成一个，而开发只建设其中一部分，导致后期被动，办不下来备案及交付使用通知书；
第三：现在验收手续多，部门多，个别部门会由于出差、外出学习而导致开发商无法找到有关人员，而且，权利不下放，必须等到有关人员回来才能盖章;同时，一个验收内容为保证一人为私，二人为公的说法，甚至几个人去验收，同一个局可能涉及几个部门验收，很难把人时间凑到一起，导致开发商协调困难；
第四：个别开发商为图优惠，找有关领导报批，需要上会研究，拖延了一部分时间；
第五：股份制企业，股东之间利益不清，都不想问，导致资金问题短缺，影响工程进度；
第六：没把准业主利益放在首位，贪图省钱，绿化不合格，被迫拖延时间；
从徐州的整体房产市场来看，验收从过去的竣工验收到需取得备案证明再到现在的取得交付使用通知书方可交房，看到了国家、政府保证住户利益的决心和行动，制度严了，违约的多了。几年来主要违约在绿化验收和临时用电上。
二、违约金按啥标准陪?
1、没有约定的：双方协商解决；
2、有约定的：从其约定；
3、从那天计算：从合同约定期限到开发商取得《住宅交付使用通知书》为止；
4、如果在开发商未取得《住宅交付使用通知书》就因个人原因而办理的钥匙领用手续，违约金从合同约定期限到客户领取钥匙为止；
三、开发商拒不赔付咋办?
按照《商品房买卖合同》约定，有的是仲裁，有的是起诉，一个小区如果仲裁了一户，如因同样原因其他住户需要仲裁的，参照已仲裁的住户标准执行，特殊情况另行处理;如果约定起诉的，只能进行起诉，不能进行仲裁。无论何种形式，住户肯定胜诉。
四、因有质量问题拒绝上房，违约金咋办?
质量问题分轻重，建筑行业有很多允许的通病存在，这些属于轻的，也是规范认可的，我们客户不能因为一些墙壁小裂缝、地面小部分空鼓、门窗有些瑕疵而拒绝交房，现在都实行一房一验制度，交了房再与开发商约定维修期限，也便于你早装修;遇到大的质量问题就不能放过，柱子、门洞、墙壁不直，相差3公分以上，出现现浇板开裂、墙壁裂缝可看到对面房屋等就需请房管局专业的鉴定机构，并要求开发商赔偿。大的质量问题违约金计算到修复好客户签字认可为止，有可能需要退房。
一、违约的原因
现在的住宅小区、商业房违约交房已成普遍现象，就徐州来讲按时交房的开发商寥寥无几，我们徐州很多信誉好的开发商也步入了此行列，原因是多方面的：
第一：开发商当时为了卖房回收资金，自己也知道到期交不了房，但苦于资金压力，只能承诺我们客户某年某月某日可以交付，不然，对那些急需房屋住的，需要结婚的客户，如果开发商说需要很长时间，可能客户就不买他们的房子，先答应，先拿到钱再讲，到时，走一步算一步;
第二：开发商对整个楼盘没有统一的预期，特别是分期开发的，在办理规划许可证等相关证件时没有分开办理，整个小区办成一个，而开发只建设其中一部分，导致后期被动，办不下来备案及交付使用通知书；
第三：现在验收手续多，部门多，个别部门会由于出差、外出学习而导致开发商无法找到有关人员，而且，权利不下放，必须等到有关人员回来才能盖章;同时，一个验收内容为保证一人为私，二人为公的说法，甚至几个人去验收，同一个局可能涉及几个部门验收，很难把人时间凑到一起，导致开发商协调困难；
第四：个别开发商为图优惠，找有关领导报批，需要上会研究，拖延了一部分时间；
第五：股份制企业，股东之间利益不清，都不想问，导致资金问题短缺，影响工程进度；
第六：没把准业主利益放在首位，贪图省钱，绿化不合格，被迫拖延时间；
从徐州的整体房产市场来看，验收从过去的竣工验收到需取得备案证明再到现在的取得交付使用通知书方可交房，看到了国家、政府保证住户利益的决心和行动，制度严了，违约的多了。几年来主要违约在绿化验收和临时用电上。
二、违约金按啥标准陪?
1、没有约定的：双方协商解决；
2、有约定的：从其约定；
3、从那天计算：从合同约定期限到开发商取得《住宅交付使用通知书》为止；
4、如果在开发商未取得《住宅交付使用通知书》就因个人原因而办理的钥匙领用手续，违约金从合同约定期限到客户领取钥匙为止；
三、开发商拒不赔付咋办?
按照《商品房买卖合同》约定，有的是仲裁，有的是起诉，一个小区如果仲裁了一户，如因同样原因其他住户需要仲裁的，参照已仲裁的住户标准执行，特殊情况另行处理;如果约定起诉的，只能进行起诉，不能进行仲裁。无论何种形式，住户肯定胜诉。
四、因有质量问题拒绝上房，违约金咋办?
质量问题分轻重，建筑行业有很多允许的通病存在，这些属于轻的，也是规范认可的，我们客户不能因为一些墙壁小裂缝、地面小部分空鼓、门窗有些瑕疵而拒绝交房，现在都实行一房一验制度，交了房再与开发商约定维修期限，也便于你早装修;遇到大的质量问题就不能放过，柱子、门洞、墙壁不直，相差3公分以上，出现现浇板开裂、墙壁裂缝可看到对面房屋等就需请房管局专业的鉴定机构，并要求开发商赔偿。大的质量问题违约金计算到修复好客户签字认可为止，有可能需要退房。