从2016年底开始，张家口怀来、崇礼、主城区先后出台限购政策，张家口限购令整体可以概括为：本地区家庭限购两套住房，外地人限购一套住房，首套房贷款首付30%，二套房和外地人购房贷款首付40%。
自限购令出台以后，无论是本地还是外地的购房者都在衡量自己是否在限购范围内，很多本地人也在犹豫，自己买房算不算是首套房，尤其是曾经买过房的人。所以，要想了解自己是否在限购范围内？贷款首付要较多少？能不能享受首套房的其他优惠？必须要搞清楚，对首套房是如何定义的？什么情况下再买房，算是首套房？
首套房是如何定义的？
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
（1）买房人年满18周岁；
（2）买的房子是90平方米及以下的普通住房；
（3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
什么情况下再买房，算是首套房？
从以上对首套房的定义来看，并不是第一次购房才是首套房，其实在一些情况下，二次购房也可以是首套房。
（1）买的第一套房属于公寓
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果名下第一套房是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。但是如果你买第一套房时是使用了贷款买房的，那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。
（2）在外地有房本地无房且无房贷
购房者名下虽然有房，但不是本地的房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
（3）动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
看到这里，应该会有很多朋友问，那如果把买来的房子卖了，再买房，能不能享受首套房贷款优惠呢？
让我们来看几个例子
（1）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，可以享受首套房贷款优惠。
（2）个人名下有商品房的购房贷款记录，但全都已还清且出售，同时能够提供住房出售的证明，这种情况下再贷款时依旧算首套房贷款。
（3）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这也能享受首套房贷款优惠。
当然还有很多特殊情况，再加上不同城市，不同银行的政策可能有所不同，所以还需要到当地银行问个清楚，做到心里有数，哪里能有优惠，哪里贷款利率低，这都能节省很多购房的成本，让我们更轻松的买到属于自己的房子。
当我们了解了什么是首套房，就可以判断我们是否被限购，是否可以享受首套房优惠了。如果我们是贷款购房，小编建议可以选择一些品质高的楼盘，一些高档小区，这样可以改变一下自己的交际圈，扩充一些人脉，一般高品质楼盘和高档小区内居住的人群，其社会地位也比较高，跟他们成为邻居能够快的扩充事业发展的门路。
张家口高档小区推荐
容辰首府
从2016年底开始，张家口怀来、崇礼、主城区先后出台限购政策，张家口限购令整体可以概括为：本地区家庭限购两套住房，外地人限购一套住房，首套房贷款首付30%，二套房和外地人购房贷款首付40%。
自限购令出台以后，无论是本地还是外地的购房者都在衡量自己是否在限购范围内，很多本地人也在犹豫，自己买房算不算是首套房，尤其是曾经买过房的人。所以，要想了解自己是否在限购范围内？贷款首付要较多少？能不能享受首套房的其他优惠？必须要搞清楚，对首套房是如何定义的？什么情况下再买房，算是首套房？
首套房是如何定义的？
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
（1）买房人年满18周岁；
（2）买的房子是90平方米及以下的普通住房；
（3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
什么情况下再买房，算是首套房？
从以上对首套房的定义来看，并不是第一次购房才是首套房，其实在一些情况下，二次购房也可以是首套房。
（1）买的第一套房属于公寓
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果名下第一套房是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。但是如果你买第一套房时是使用了贷款买房的，那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。
（2）在外地有房本地无房且无房贷
购房者名下虽然有房，但不是本地的房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
（3）动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
看到这里，应该会有很多朋友问，那如果把买来的房子卖了，再买房，能不能享受首套房贷款优惠呢？
让我们来看几个例子
（1）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，可以享受首套房贷款优惠。
（2）个人名下有商品房的购房贷款记录，但全都已还清且出售，同时能够提供住房出售的证明，这种情况下再贷款时依旧算首套房贷款。
（3）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这也能享受首套房贷款优惠。
当然还有很多特殊情况，再加上不同城市，不同银行的政策可能有所不同，所以还需要到当地银行问个清楚，做到心里有数，哪里能有优惠，哪里贷款利率低，这都能节省很多购房的成本，让我们更轻松的买到属于自己的房子。
当我们了解了什么是首套房，就可以判断我们是否被限购，是否可以享受首套房优惠了。如果我们是贷款购房，小编建议可以选择一些品质高的楼盘，一些高档小区，这样可以改变一下自己的交际圈，扩充一些人脉，一般高品质楼盘和高档小区内居住的人群，其社会地位也比较高，跟他们成为邻居能够快的扩充事业发展的门路。
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