主题：集体产权的房子好别买！6大风险必须了解

集体产权的房子好别买！很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多，买房的时候只着眼于房子的价格，后买了相对的集体产权房，但是小编在这里告诉大家，集体产权的房子可能存在很大的风险。那么，集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢？

集体产权的房子与普通的商品房的区别：

1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

5、无法部分改建所购房屋；

6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。