春节过后，房地产市场持续收紧，北京、上海、成都、济南等多个城市的银行已悄然上调房贷利率，一则“中信银行暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务”的消息，更是激起了全民讨论热情。
在房贷市场持续“定向加息”的背景下，贷款买房的实际成本已是越来越高，房价上涨势头再被遏制。在房价被稳定住的当下，不妨看看娱乐圈的大明星们如何投资房地产市场，在房产投资方面有何心得。
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范冰冰：房产深加工，打造连锁品牌
曾有银行的高级理财师为范冰冰做过一个财务分析，发现她的资产中，投入到学校和自己名下公司的部分只占40%，剩下60%的财富则全用在了房地产投资方面。
范冰冰第一次牛刀小试，看中的是一套位于列治文的有百年房龄的哥特式木头老房子，卖价27万加元。房屋到手后，范冰冰本想效仿她人，先将房屋翻新装修，再进行挂牌销售，从中赚取差价。但一番思考后，范冰冰想，与其短线投机，不如将买下的产业进行深加工，让房子不再是房子，被赋予更多意义上的家之后，利润也会更加丰厚。
于是，范冰冰将老房子进行了装修，3层楼9个房间的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。彼时恰值中国人前往加拿大的新移民火爆时期，由于入住客源多为中国移民，范冰冰随后又将一楼大厅高价租给了一家移民咨询公司，咨询公司得到客源，顾客得到有偿帮助，将这些资源整合在一起的范冰冰大赚一笔，皆大欢喜。
牛刀小试便尝到甜头，范冰冰越来越觉得旅馆业是一桩大有可为的生意。她如法炮制，在加拿大多伦多、渥太华等华人最集中的城市开了旅馆，并统一命名为“冰冰小栈”。她在国内的知名度显然帮了大忙，“冰冰小栈”成了加拿大华人地区知名的连锁家庭旅馆品牌。她还筹备把旅馆开到美国，之后更计划在所有华人集中的区域开店……
2
田亮：亲自考察市场，首选品牌开发商楼盘
除海外置业外，钟情国内房地产投资的明星也不在少数。
对房地产投资经营颇丰的田亮就曾表示：投资房地产，主要是从自己熟悉的城市开始，熟悉是第一原则。所以，生在重庆，长在西安，成名在北京的田亮对重庆、西安和北京这三座城市情有独钟，他名下的房产也主要集中在这三个城市。
作为一名投资老手，田亮对待所要投资的楼盘，往往非常谨慎。他会亲自考察市场，并综合听取专业人士的意见，做出自己的判断。其经纪人曾透露“没有80%的把握，他不会轻易出手，冷静和节省是田亮做投资的最大特色。”
此外，身处楼市调控期，因各种原因导致楼盘质量缩水的事情时有发生。比如某开发商因资金链断裂，致使房屋交付时间一拖再拖；或者因房价下调，开发商在建筑用材上使用价格较低的替代材料，致使房屋的品质和质量大幅下降，等等。
为了规避这种风险，田亮将开发商信誉度及知名度列入投资的重点考虑因素之一。相比于普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。
事实上，田亮投资房产，的确很看重开发商的信誉度和知名度，如他在南京投资的世茂外滩新城，开发商就是知名的世茂地产。
3
谢霆锋：专买黄金旺铺，成为“摆花街铺王”
投资商铺，也不失为一个安置资金的好渠道。然而，与投资住宅不同，商铺投资往往更考验投资者的眼光与经验。黄金旺铺经常是“无价无市”，买一间少一间；而偏冷低端的商铺却是一铺难销，经营往往面临较大困难。
在这方面，香港艺人谢霆锋就收获颇丰。除了拍电影及开设制作公司“PO朝霆”外，谢霆锋很早就涉足房地产市场。眼光独到的他曾多次购下香港摆花街多家商铺，名下物业包括摆花街26、28号铺、摆花街壹号广场地下6至8号铺等，被媒体誉为“摆花街铺王”，赚到盘满钵满。
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春节过后，房地产市场持续收紧，北京、上海、成都、济南等多个城市的银行已悄然上调房贷利率，一则“中信银行暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务”的消息，更是激起了全民讨论热情。
在房贷市场持续“定向加息”的背景下，贷款买房的实际成本已是越来越高，房价上涨势头再被遏制。在房价被稳定住的当下，不妨看看娱乐圈的大明星们如何投资房地产市场，在房产投资方面有何心得。
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范冰冰：房产深加工，打造连锁品牌
曾有银行的高级理财师为范冰冰做过一个财务分析，发现她的资产中，投入到学校和自己名下公司的部分只占40%，剩下60%的财富则全用在了房地产投资方面。
范冰冰第一次牛刀小试，看中的是一套位于列治文的有百年房龄的哥特式木头老房子，卖价27万加元。房屋到手后，范冰冰本想效仿她人，先将房屋翻新装修，再进行挂牌销售，从中赚取差价。但一番思考后，范冰冰想，与其短线投机，不如将买下的产业进行深加工，让房子不再是房子，被赋予更多意义上的家之后，利润也会更加丰厚。
于是，范冰冰将老房子进行了装修，3层楼9个房间的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。彼时恰值中国人前往加拿大的新移民火爆时期，由于入住客源多为中国移民，范冰冰随后又将一楼大厅高价租给了一家移民咨询公司，咨询公司得到客源，顾客得到有偿帮助，将这些资源整合在一起的范冰冰大赚一笔，皆大欢喜。
牛刀小试便尝到甜头，范冰冰越来越觉得旅馆业是一桩大有可为的生意。她如法炮制，在加拿大多伦多、渥太华等华人最集中的城市开了旅馆，并统一命名为“冰冰小栈”。她在国内的知名度显然帮了大忙，“冰冰小栈”成了加拿大华人地区知名的连锁家庭旅馆品牌。她还筹备把旅馆开到美国，之后更计划在所有华人集中的区域开店……
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田亮：亲自考察市场，首选品牌开发商楼盘
除海外置业外，钟情国内房地产投资的明星也不在少数。
对房地产投资经营颇丰的田亮就曾表示：投资房地产，主要是从自己熟悉的城市开始，熟悉是第一原则。所以，生在重庆，长在西安，成名在北京的田亮对重庆、西安和北京这三座城市情有独钟，他名下的房产也主要集中在这三个城市。
作为一名投资老手，田亮对待所要投资的楼盘，往往非常谨慎。他会亲自考察市场，并综合听取专业人士的意见，做出自己的判断。其经纪人曾透露“没有80%的把握，他不会轻易出手，冷静和节省是田亮做投资的最大特色。”
此外，身处楼市调控期，因各种原因导致楼盘质量缩水的事情时有发生。比如某开发商因资金链断裂，致使房屋交付时间一拖再拖；或者因房价下调，开发商在建筑用材上使用价格较低的替代材料，致使房屋的品质和质量大幅下降，等等。
为了规避这种风险，田亮将开发商信誉度及知名度列入投资的重点考虑因素之一。相比于普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。
事实上，田亮投资房产，的确很看重开发商的信誉度和知名度，如他在南京投资的世茂外滩新城，开发商就是知名的世茂地产。
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谢霆锋：专买黄金旺铺，成为“摆花街铺王”
投资商铺，也不失为一个安置资金的好渠道。然而，与投资住宅不同，商铺投资往往更考验投资者的眼光与经验。黄金旺铺经常是“无价无市”，买一间少一间；而偏冷低端的商铺却是一铺难销，经营往往面临较大困难。
在这方面，香港艺人谢霆锋就收获颇丰。除了拍电影及开设制作公司“PO朝霆”外，谢霆锋很早就涉足房地产市场。眼光独到的他曾多次购下香港摆花街多家商铺，名下物业包括摆花街26、28号铺、摆花街壹号广场地下6至8号铺等，被媒体誉为“摆花街铺王”，赚到盘满钵满。