步入冬季的天气寒意愈浓，而11月的一线城市房价也继续降温，房地产市场调控继续显效。
近日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。
11个热点城市房价下跌
据国家统计局数据显示，15个热点城市中，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州(楼盘)、深圳(楼盘)7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京(楼盘)、上海(楼盘)、郑州(楼盘)和武汉(楼盘)4个城市环比持平，合肥(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、成都4个城市环比价格上涨。
从同比涨幅来看，有11个热点城市新建商品住宅价格下降，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，观察历史房价数据，往往在房价上涨或下跌的时候，一线城市会扮演一个很重要的角色。其房价下跌说明充分吸收了各类房地产调控政策效应。
“目前来看，各城市的房价走势是略微上涨或略微下降，基本是稳定趋势。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长，首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《中国产经新闻》记者采访时指出。
值得注意的是，在各大一线城市中，北京市的房价下跌情况最为严重。据国家统计局数据显示，11月份北京市新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月份北京市二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
北京市二手房环比跌幅连续六个月位居全国第一。从成交量看，今年6月份开始，北京地区连续多个月成交量低于1万套。
对于风云变幻的房地产市场，未来包括北京在内的一线城市房价走势如何，业界备受关注。
有业内人士分析指出，虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。
“一线城市不排除在明年下半年会有止跌的现象，这得益于两点因素。第一是一线城市的预售正管控或放松，这个时候交易量和价格也会有所反弹。第二是一线城市部分购房需求在今年即2017年上半年释放不彻底，部分需求因为类似首付7成等政策，需求没有释放，部分购房资金也不足，到了明年预计购房的积极性会上升。”严跃进预计。
尽管一线城市的房价有了小幅回落，但很多购房者期待的房价下跌依然没有到来，而且与其实际数值相比，变化并不大。在今年房价难有大变化的前提下，对于明年房价走势的相关预测也就愈发引人关注。
“房价基本上就是一个字，"稳"，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌在接受媒体采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
目前，业内有很多人认为北京未来的房价会下跌。朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其是在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”
严跃进对此也表示赞同，他认为，一线城市均价肯定还会持续上涨，从整个实际情况来讲，一线城市如果后续租赁市场发展得好，市场分流一部分，购房者转为租房，对房地产市场会有积极作用。
二三线城市房价上涨
有意思的是，这边一线城市房价下跌，而另一边二三线城市房价却出现上涨。
据国家统计局初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
其中，乌鲁木齐、湛江(楼盘)、桂林(楼盘)、西宁(楼盘)、昆明(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、大连(楼盘)、银川(楼盘)、丹东(楼盘)等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。
“11月全国楼市分化加剧，一线城市跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨。”中原地产首席分析师张大伟解释，二三线城市楼市价格上涨的原因在于，8到10月份受到有关政策因素的影响，入市项目较少，11月部分城市入市项目增加，特别是前期供应少的部分二三线城市入市项目增加，使得市场交易活跃度提高。另外，购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场
出现二三线再涨的原因。
严跃进认为，全国楼市仍
在分化，从上涨的城市特点来看，实际上是西部部分城市房价上涨过快，主要包括西北和西南的部分三四线城市，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。
对于二三线城市房价上涨的原因，赵秀池表示，一线城市调控更严厉，所以房价略微下降;二三线城市政策稍微宽松些，所以房价略微上涨。二三线城市房价上涨与一线城市投资挤出效应也有一定关系，房价上涨也会增加这些城市的住房投资需求。
“未来各城市房价变动仍然取决于在从严调控下的供求关系，供不应求房价上涨，供过于求房价下跌。”赵秀池进一步表示。
此外，严跃进告诉记者，随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。从实际过程看，当前部分二三线城市已经出现了房价的下跌，尤其是同比增幅数据上更有类似特征。预计后续类似济南、武汉等城市也会在年底的时候或出现房价同比下跌状态。“不过，从三线城市新房和二手房价同比增幅持续回落来看，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段。从实际情况看，很多过去房价上涨较快的三线城市当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。”严跃进说。
在严跃进看来，当前一线城市虽然回落，但其实问题不大。相反，三线城市购房政策虽然总体宽松，但要警惕市场需求透支的现象，所以总体上说类似城市后续房价上涨的动力也会减弱。这样就演绎了“一线先跌、二三线跟进的态势”。
“随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。”严跃进预计。
有业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革
正加快推进，随着房地产长
效机制的完善布局，未来房
地产市场将保持健康
平稳发展。
步入冬季的天气寒意愈浓，而11月的一线城市房价也继续降温，房地产市场调控继续显效。
近日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。
11个热点城市房价下跌
据国家统计局数据显示，15个热点城市中，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州(楼盘)、深圳(楼盘)7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京(楼盘)、上海(楼盘)、郑州(楼盘)和武汉(楼盘)4个城市环比持平，合肥(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、成都4个城市环比价格上涨。
从同比涨幅来看，有11个热点城市新建商品住宅价格下降，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，观察历史房价数据，往往在房价上涨或下跌的时候，一线城市会扮演一个很重要的角色。其房价下跌说明充分吸收了各类房地产调控政策效应。
“目前来看，各城市的房价走势是略微上涨或略微下降，基本是稳定趋势。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长，首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《中国产经新闻》记者采访时指出。
值得注意的是，在各大一线城市中，北京市的房价下跌情况最为严重。据国家统计局数据显示，11月份北京市新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月份北京市二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
北京市二手房环比跌幅连续六个月位居全国第一。从成交量看，今年6月份开始，北京地区连续多个月成交量低于1万套。
对于风云变幻的房地产市场，未来包括北京在内的一线城市房价走势如何，业界备受关注。
有业内人士分析指出，虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。
“一线城市不排除在明年下半年会有止跌的现象，这得益于两点因素。第一是一线城市的预售正管控或放松，这个时候交易量和价格也会有所反弹。第二是一线城市部分购房需求在今年即2017年上半年释放不彻底，部分需求因为类似首付7成等政策，需求没有释放，部分购房资金也不足，到了明年预计购房的积极性会上升。”严跃进预计。
尽管一线城市的房价有了小幅回落，但很多购房者期待的房价下跌依然没有到来，而且与其实际数值相比，变化并不大。在今年房价难有大变化的前提下，对于明年房价走势的相关预测也就愈发引人关注。
“房价基本上就是一个字，"稳"，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌在接受媒体采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
目前，业内有很多人认为北京未来的房价会下跌。朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其是在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”
严跃进对此也表示赞同，他认为，一线城市均价肯定还会持续上涨，从整个实际情况来讲，一线城市如果后续租赁市场发展得好，市场分流一部分，购房者转为租房，对房地产市场会有积极作用。
二三线城市房价上涨
有意思的是，这边一线城市房价下跌，而另一边二三线城市房价却出现上涨。
据国家统计局初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
其中，乌鲁木齐、湛江(楼盘)、桂林(楼盘)、西宁(楼盘)、昆明(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、大连(楼盘)、银川(楼盘)、丹东(楼盘)等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。
“11月全国楼市分化加剧，一线城市跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨。”中原地产首席分析师张大伟解释，二三线城市楼市价格上涨的原因在于，8到10月份受到有关政策因素的影响，入市项目较少，11月部分城市入市项目增加，特别是前期供应少的部分二三线城市入市项目增加，使得市场交易活跃度提高。另外，购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场
出现二三线再涨的原因。
严跃进认为，全国楼市仍
在分化，从上涨的城市特点来看，实际上是西部部分城市房价上涨过快，主要包括西北和西南的部分三四线城市，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。
对于二三线城市房价上涨的原因，赵秀池表示，一线城市调控更严厉，所以房价略微下降;二三线城市政策稍微宽松些，所以房价略微上涨。二三线城市房价上涨与一线城市投资挤出效应也有一定关系，房价上涨也会增加这些城市的住房投资需求。
“未来各城市房价变动仍然取决于在从严调控下的供求关系，供不应求房价上涨，供过于求房价下跌。”赵秀池进一步表示。
此外，严跃进告诉记者，随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进。从实际过程看，当前部分二三线城市已经出现了房价的下跌，尤其是同比增幅数据上更有类似特征。预计后续类似济南、武汉等城市也会在年底的时候或出现房价同比下跌状态。“不过，从三线城市新房和二手房价同比增幅持续回落来看，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段。从实际情况看，很多过去房价上涨较快的三线城市当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。”严跃进说。
在严跃进看来，当前一线城市虽然回落，但其实问题不大。相反，三线城市购房政策虽然总体宽松，但要警惕市场需求透支的现象，所以总体上说类似城市后续房价上涨的动力也会减弱。这样就演绎了“一线先跌、二三线跟进的态势”。
“随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。”严跃进预计。
有业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革
正加快推进，随着房地产长
效机制的完善布局，未来房
地产市场将保持健康
平稳发展。