那么如何迎接2020年的楼市“金九银十”？
1：别把行情当能力
别把行情当能力，这是龙湖吴亚军最经典的一句话，而过去20年的房地产市场有几个人能证明自己可以逆行情生存的？
2020年可以说地产行业迎接一次证明能力的机会了。
3：2020年依然有望房地产刷新历史记录
细分单月数据，7月单月销售面积1.4亿平米，销售额1.45万亿，同比分别上涨了9.5%和16.6%。这也是5月来连续第3个月的同比上涨。
4：抓紧窗口期，避免年末高风险
整体看，2020年最大的风险依然是疫情反复，特别是冬天，所以对于大部分开发商来说，更应该抓紧入市周期，将任务集中在9-10月，避免年末冲刺。
5：最宽松的调控政策结束，政策有所收紧
8月来持续7月收紧的趋势，包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。对于市场来说，收紧调控城市已经超过10个。
总体看，相比上半年的全面宽松，下半年预计收紧与人才政策将同时出现。累计数据看，1-7月全国房地产调控政策次数高达336次，刷新历史同期记录，2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次，2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。
房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。
这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮，截止日期，只有深圳的政策内容稍有力度，其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。本轮调控政策的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。
6：什么时候抄底？
抄底的意义就是要跌过的地方，惯例看，跌过的或者多年不涨的地方涨起来更快，没跌过的或者刚涨过的地方谈不上抄底，
2020年是供应大年，疫情后大部分城市都在上涨，市场明显分化，长江以南市场有全面加码调控的可能性，虽然力度不大，但市场风险加大了，反而之前一直下调的北京等城市，有企稳升温的可能性。
过去几年的小周期已经紊乱。未来市场最容易有起色的肯定是北京及环京，另外包括厦门这些城市。什么时候这些地方见底了，其他区域市场才有见底的可能性。
那么如何迎接2020年的楼市“金九银十”？
1：别把行情当能力
别把行情当能力，这是龙湖吴亚军最经典的一句话，而过去20年的房地产市场有几个人能证明自己可以逆行情生存的？
2020年可以说地产行业迎接一次证明能力的机会了。
3：2020年依然有望房地产刷新历史记录
细分单月数据，7月单月销售面积1.4亿平米，销售额1.45万亿，同比分别上涨了9.5%和16.6%。这也是5月来连续第3个月的同比上涨。
4：抓紧窗口期，避免年末高风险
整体看，2020年最大的风险依然是疫情反复，特别是冬天，所以对于大部分开发商来说，更应该抓紧入市周期，将任务集中在9-10月，避免年末冲刺。
5：最宽松的调控政策结束，政策有所收紧
8月来持续7月收紧的趋势，包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。对于市场来说，收紧调控城市已经超过10个。
总体看，相比上半年的全面宽松，下半年预计收紧与人才政策将同时出现。累计数据看，1-7月全国房地产调控政策次数高达336次，刷新历史同期记录，2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次，2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。
房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。
这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮，截止日期，只有深圳的政策内容稍有力度，其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。本轮调控政策的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。
6：什么时候抄底？
抄底的意义就是要跌过的地方，惯例看，跌过的或者多年不涨的地方涨起来更快，没跌过的或者刚涨过的地方谈不上抄底，
2020年是供应大年，疫情后大部分城市都在上涨，市场明显分化，长江以南市场有全面加码调控的可能性，虽然力度不大，但市场风险加大了，反而之前一直下调的北京等城市，有企稳升温的可能性。
过去几年的小周期已经紊乱。未来市场最容易有起色的肯定是北京及环京，另外包括厦门这些城市。什么时候这些地方见底了，其他区域市场才有见底的可能性。