昨天发了《资金过热，房价上涨过快，大部分三四线城市已不适合短期投资》一文，其中还特地点出了三亚，有朋友看到后就问我，你之前还发文说海南的房价会暴涨、会持续上涨，为什么现在又说不适合短期投资了呢？
我们先来看一个新闻。
昨日，在国新办举行的《住房城乡建设部介绍房地产和棚户区改造有关情况》新闻发布会上，住建部部长陈政高及副部长陆克华表示，2017年，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题，同时，继续推进棚户区改造工程，继续推进三四线城市的棚改货币化安置工作。
当记者提问关于“有人提出一线城市中心城区房价要上涨到20万/平的观点”，这算不算健康发展的时候，部长的回答是：只要房价没有大起大落，那就是健康的。
要知道，这次楼市的暴涨实际上是去库存政策引导的结果。一方面是棚户区改造的货币化安置，这种安置实际上是给你远高于市场价的补偿款，让你自己去买房自己安置，这实际上就是鼓励涨价；另一方面是对各地限购政策的解绑、商业贷款首付比例的降低吸引了大量投资者的介入。
从这里我们也发现，房价不涨，是永远没办法去库存的。房价下跌的时候房子是卖不出去的，因为大部分人的心理都是买涨不买跌，只有一些有丰富的房产投资经验的、精明的投资者才可以抓住机会在房价下跌的时候发现并把握好投资机会，提前买进，并且在房价上涨的时候卖出获利。大部分人都是在房价上涨的时候买进，而且是越涨就越买，成为了这一波上涨时期的接盘侠。
所以说，这一波去库存取得的成绩，实际上主要就是把房产库存从开发商转化到了房产投资者手中，棚户区改造只是对房价上涨起到了一个推动作用。这也不难看出。降利息的时候房价不涨，降首付的时候不涨，降二套房公积金贷款首付的时候也不涨，但是限购打开、商业贷款首付比例下降尤其是二套商贷首付比例下降之后，一二线城市的房价就直接暴动，不得不出台更严厉的限购措施。
一二线城市的重新限购，并不是简单的控制房价，还有一个很大的作用就是引导资金从一二线城市向三四线城市迁移，帮助三四线城市一起去库存。前面说到过，去库存的成绩实际上就是大量的投资资金进入楼市，把库存从开发商身上转化到了房产投资者手中，一二线城市放任房价太快上涨的话，那么投资资金就会聚集在一二线城市中，三四线城市得不到资金支持，最后的结果就是一二线城市和三四线城市的房价距离越拉越大，在一二线城市中形成大量泡沫。所以一二线城市限购之后，三四线城市不变，利息继续保持低位，首付比例继续保持低位，资金自然就流入过去了。
我们再来联系陈部长说的“不大起大落就是健康”的话，我的理解是，涨到多高都没问题，但是不能涨的太猛引起大跌。一旦大跌的话，大批后面进入的投资客将面临巨大的损失，再要吸引大批资金进入就难了，甚至危及整体经济的发展。
这也就是为什么一旦房价涨的太快，政府就出台政策调控，一旦房价下跌，就发布各种救市措施的原因了。
关于三四线城市的房价问题，从去年9月到现在其实已经涨了好多了，等2月份的数据出来你就会发现，有些城市甚至翻倍增长了，这就是大起，为了防止大起之后的大落，就一定不能让房价保持这样的增长速度，所以接下来许多三四线城市肯定也会出台某些措施，来减缓甚至抑制房价的过快增长。
所以我才说，三四线城市的房子已经不再适合短期投资，包括三亚，我们俱乐部也提前向已经在海南买房的会员发布了风险预警。
总结：不论是一二线城市还是三四线城市，未来几年内房价上涨的趋势不会变，但是一定不会是直线上涨，而是上涨一段时间，然后平稳或者微跌一段时间，然后又上涨，周而复始，而这正是房产投资者发现投资机会的最佳时机。
昨天发了《资金过热，房价上涨过快，大部分三四线城市已不适合短期投资》一文，其中还特地点出了三亚，有朋友看到后就问我，你之前还发文说海南的房价会暴涨、会持续上涨，为什么现在又说不适合短期投资了呢？
我们先来看一个新闻。
昨日，在国新办举行的《住房城乡建设部介绍房地产和棚户区改造有关情况》新闻发布会上，住建部部长陈政高及副部长陆克华表示，2017年，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题，同时，继续推进棚户区改造工程，继续推进三四线城市的棚改货币化安置工作。
当记者提问关于“有人提出一线城市中心城区房价要上涨到20万/平的观点”，这算不算健康发展的时候，部长的回答是：只要房价没有大起大落，那就是健康的。
要知道，这次楼市的暴涨实际上是去库存政策引导的结果。一方面是棚户区改造的货币化安置，这种安置实际上是给你远高于市场价的补偿款，让你自己去买房自己安置，这实际上就是鼓励涨价；另一方面是对各地限购政策的解绑、商业贷款首付比例的降低吸引了大量投资者的介入。
从这里我们也发现，房价不涨，是永远没办法去库存的。房价下跌的时候房子是卖不出去的，因为大部分人的心理都是买涨不买跌，只有一些有丰富的房产投资经验的、精明的投资者才可以抓住机会在房价下跌的时候发现并把握好投资机会，提前买进，并且在房价上涨的时候卖出获利。大部分人都是在房价上涨的时候买进，而且是越涨就越买，成为了这一波上涨时期的接盘侠。
所以说，这一波去库存取得的成绩，实际上主要就是把房产库存从开发商转化到了房产投资者手中，棚户区改造只是对房价上涨起到了一个推动作用。这也不难看出。降利息的时候房价不涨，降首付的时候不涨，降二套房公积金贷款首付的时候也不涨，但是限购打开、商业贷款首付比例下降尤其是二套商贷首付比例下降之后，一二线城市的房价就直接暴动，不得不出台更严厉的限购措施。
一二线城市的重新限购，并不是简单的控制房价，还有一个很大的作用就是引导资金从一二线城市向三四线城市迁移，帮助三四线城市一起去库存。前面说到过，去库存的成绩实际上就是大量的投资资金进入楼市，把库存从开发商身上转化到了房产投资者手中，一二线城市放任房价太快上涨的话，那么投资资金就会聚集在一二线城市中，三四线城市得不到资金支持，最后的结果就是一二线城市和三四线城市的房价距离越拉越大，在一二线城市中形成大量泡沫。所以一二线城市限购之后，三四线城市不变，利息继续保持低位，首付比例继续保持低位，资金自然就流入过去了。
我们再来联系陈部长说的“不大起大落就是健康”的话，我的理解是，涨到多高都没问题，但是不能涨的太猛引起大跌。一旦大跌的话，大批后面进入的投资客将面临巨大的损失，再要吸引大批资金进入就难了，甚至危及整体经济的发展。
这也就是为什么一旦房价涨的太快，政府就出台政策调控，一旦房价下跌，就发布各种救市措施的原因了。
关于三四线城市的房价问题，从去年9月到现在其实已经涨了好多了，等2月份的数据出来你就会发现，有些城市甚至翻倍增长了，这就是大起，为了防止大起之后的大落，就一定不能让房价保持这样的增长速度，所以接下来许多三四线城市肯定也会出台某些措施，来减缓甚至抑制房价的过快增长。
所以我才说，三四线城市的房子已经不再适合短期投资，包括三亚，我们俱乐部也提前向已经在海南买房的会员发布了风险预警。
总结：不论是一二线城市还是三四线城市，未来几年内房价上涨的趋势不会变，但是一定不会是直线上涨，而是上涨一段时间，然后平稳或者微跌一段时间，然后又上涨，周而复始，而这正是房产投资者发现投资机会的最佳时机。