主题：张家口未来房价走势如何

未来三年的房价走势如何?

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1、中国房价走势，有人分析中国房价的走势跟刚需无关，和需求无关，和它有关系的只有中国经济走势。看中国政府的决心，未来几年内中国经济还是一年要比一年好的，房价的基本曲线走势，紧跟着经济走势，如果我们的GDP能增长7%，那房价平均增长10%也不会太难。

2、欧美房价走势。整个欧美包括日本等发达国家，它们开发的一手房数量很少，90%的出售房源都是二手房，它们的房价也都在上涨，说明随着经济的复苏，也带动了房地产市场的增长，同时也说明房价的长期走势跟经济有着密切的关系。因为最起码，通货膨胀速度的增幅。

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房价受哪些因素影响?

1、国家政策环境的影响

国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

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2、房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

3、货币贬值速度

需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

4、土地利用规划及供应管制

土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。