主题：2019年一二月房企拿地上涨，房价又将如何？

中原地产研究中心统计数据显示：随着房地产市场逐渐进入平稳，部分城市出现下调，大部分城市去化速度放缓，但房地产龙头企业拿地的节奏明显分化。

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数据显示，最高的拿地房企万科在1-2月合计拿地283亿，另外还有7家房企拿地超过百亿。

整体看，虽然楼市退烧，但龙头房企拿地依然积极。

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出现龙头房企拿地分化的原因有几点

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房企去杠杆逐渐成为趋势，融资难，一二线城市限价导致的入市难，都导致部分标杆龙头房企减少了拿地。但依然有部分企业拿地积极。包括万科等企业在北京持续拿地

首先：部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。

其次： 截止2018年，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。

第三：当下一二线城市虽然土地供应明显增加，积极参与土地市场的大部分都是地方国企央企等，对于楼市2019年预期看，目前土地市场的土地大部分都有各种配套，限价限售等政策，另外比如万科等企业，在股权市场也频繁获得土地。