在大众对啃老的定义中,啃老的意思是通常是花父母钱,即拿家里的钱来消费。
可奇怪的是,一个家庭用于购买房产的支出,在核算中属于GDP中的投资,而并非消费。
那么按照定义,与其说父母帮买房是啃老,不如说是父母的一项投资。
为什么可以把房产和消费区分开呢?
因为,房子这种商品,实在是太特殊了。
第一,由于土地资源的稀缺性,房子的折旧率相比于其他商品往往低到不行。二十年来,很少有房产的折旧率不是负数,老破小也比买的时候贵个10倍8倍很正常,这放在其他商品,是不可思议的。
第二,由于房产的刚需性质强烈,其可售性也非常高。一些地段良好的房子,破得外立面都发黑了,还照样有人要。在城镇化高速推进的时代,挂牌价格合理的房子想卖出去还是非常容易的。
基于上述这两点对房产的描述,其均符合投资特征,把它归纳在投资范畴,一点也不为过。
那么,表面上说是父母帮你买房,本质上却是他们把自己的资产配置到房产市场中。这种资产在限售年限一过,随时可以卖掉房子变现,钱并没有被“花掉”。
只是,这里不得不考虑一个很现实的问题,就是在限售期内,碰到一些家庭的意外情况,比如父母生病等等,急需用钱怎么办?
一当然是提高健康意识和保险意识,多做大病筛查,适当配置保险,防患于未然。
二是二次抵押贷款,在一套房已经有按揭的情况下,还能够根据房屋的未贷款部分价值申请到一笔急用钱。
三只能是自行筹款了,如果都到必须卖房的程度了,相信亲戚朋友也会适当地帮助一些。
当然,急用钱这些都是小概率事件。不管怎么说,把钱放在房子里,大概率是比存起来升值空间大的。
在大众对啃老的定义中,啃老的意思是通常是花父母钱,即拿家里的钱来消费。
可奇怪的是,一个家庭用于购买房产的支出,在核算中属于GDP中的投资,而并非消费。
那么按照定义,与其说父母帮买房是啃老,不如说是父母的一项投资。
为什么可以把房产和消费区分开呢?
因为,房子这种商品,实在是太特殊了。
第一,由于土地资源的稀缺性,房子的折旧率相比于其他商品往往低到不行。二十年来,很少有房产的折旧率不是负数,老破小也比买的时候贵个10倍8倍很正常,这放在其他商品,是不可思议的。
第二,由于房产的刚需性质强烈,其可售性也非常高。一些地段良好的房子,破得外立面都发黑了,还照样有人要。在城镇化高速推进的时代,挂牌价格合理的房子想卖出去还是非常容易的。
基于上述这两点对房产的描述,其均符合投资特征,把它归纳在投资范畴,一点也不为过。
那么,表面上说是父母帮你买房,本质上却是他们把自己的资产配置到房产市场中。这种资产在限售年限一过,随时可以卖掉房子变现,钱并没有被“花掉”。
只是,这里不得不考虑一个很现实的问题,就是在限售期内,碰到一些家庭的意外情况,比如父母生病等等,急需用钱怎么办?
一当然是提高健康意识和保险意识,多做大病筛查,适当配置保险,防患于未然。
二是二次抵押贷款,在一套房已经有按揭的情况下,还能够根据房屋的未贷款部分价值申请到一笔急用钱。
三只能是自行筹款了,如果都到必须卖房的程度了,相信亲戚朋友也会适当地帮助一些。
当然,急用钱这些都是小概率事件。不管怎么说,把钱放在房子里,大概率是比存起来升值空间大的。