买房可不是件小事，涉及的金额太大了，多长几个心眼没错，否则钱房两空。所以打算买房的人就要注意以下几点，谨防上当受骗。
一是看清合同中的土地性质。现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者是商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。在购买的时候一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。因为目前法律只是规定卢住宅到期自动续期，其他非住宅法律一般认为会缴费续期。
二是看清是否有预售许可证。很多地方说要看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替我们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假真假即可。无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
三是看清房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，不前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两个小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复。一般来说如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房。因此为了孩子入学购房的朋友这点特别需要慎重。
四是车库或者楼阁的约定。在合同签订的时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者阁楼什么的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是要看是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，此时要看规划是否有车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
五是面积的约定。这是目前纠纷最多的情况。主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过百分之三的，可以不用付费，实际这是错的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房者进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主，这样的话就直接采用测绘面积了，有效规避了百分之三的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订的时候直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
七是贷款问题的约定，开发商往往答应帮你贷款，但在合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，二是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要谨慎。可以自己先行查询个人信用或者合同约定清除，因无法贷款可以解除合同。
八是交房的问题。合同约定交房的条件，一定要明确。是经过哪个验收之后，有单体验收，综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确，因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路，绿化可能未完成，居住不一定方便。因此，要约定清楚。
买房可不是件小事，涉及的金额太大了，多长几个心眼没错，否则钱房两空。所以打算买房的人就要注意以下几点，谨防上当受骗。
一是看清合同中的土地性质。现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者是商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。在购买的时候一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。因为目前法律只是规定卢住宅到期自动续期，其他非住宅法律一般认为会缴费续期。
二是看清是否有预售许可证。很多地方说要看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替我们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假真假即可。无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
三是看清房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，不前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两个小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复。一般来说如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房。因此为了孩子入学购房的朋友这点特别需要慎重。
四是车库或者楼阁的约定。在合同签订的时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者阁楼什么的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外就是要看是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，此时要看规划是否有车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
五是面积的约定。这是目前纠纷最多的情况。主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过百分之三的，可以不用付费，实际这是错的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房者进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主，这样的话就直接采用测绘面积了，有效规避了百分之三的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订的时候直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
七是贷款问题的约定，开发商往往答应帮你贷款，但在合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，二是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要谨慎。可以自己先行查询个人信用或者合同约定清除，因无法贷款可以解除合同。
八是交房的问题。合同约定交房的条件，一定要明确。是经过哪个验收之后，有单体验收，综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确，因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路，绿化可能未完成，居住不一定方便。因此，要约定清楚。