家庭经济宽裕的，可能会提前给孩子买房；怕房价上涨，想要现在提前给孩子备下房子的家庭也有。反正基于各种因素，有很多家庭会给孩子先买房，但是这样做其实是有一些隐患的。今天我们一起来了解一下，将房产放在孩子名下都有哪些隐患呢？
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一、财产分割麻烦
有白头到老的夫妻，也就会有中途分道扬镳的夫妻。双方如果一旦婚姻破裂，就涉及到财产分割的问题。要知道登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只能是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
二、父母购房须全款
如果你的孩子不满18周岁，房子又想要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，而只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
三、父母不能随便出售房产
父母可以替孩子买房子，但却不能随便售卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其本人同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书，出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示要回房产，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
五、提高了子女独立买房成本
子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。所以，在无形中，父母为未成年子女买房，其实也增大了孩子长大后想要再买房的压力。
其实也可以用公证来解决，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。不过，对于要不要给孩子买房把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同，选择适合自己的才是最好的选择。
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家庭经济宽裕的，可能会提前给孩子买房；怕房价上涨，想要现在提前给孩子备下房子的家庭也有。反正基于各种因素，有很多家庭会给孩子先买房，但是这样做其实是有一些隐患的。今天我们一起来了解一下，将房产放在孩子名下都有哪些隐患呢？
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一、财产分割麻烦
有白头到老的夫妻，也就会有中途分道扬镳的夫妻。双方如果一旦婚姻破裂，就涉及到财产分割的问题。要知道登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只能是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
二、父母购房须全款
如果你的孩子不满18周岁，房子又想要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，而只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
三、父母不能随便出售房产
父母可以替孩子买房子，但却不能随便售卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其本人同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书，出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
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四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示要回房产，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
五、提高了子女独立买房成本
子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。所以，在无形中，父母为未成年子女买房，其实也增大了孩子长大后想要再买房的压力。
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其实也可以用公证来解决，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。不过，对于要不要给孩子买房把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同，选择适合自己的才是最好的选择。