买房首要任务：定位

正式由于买房需要考虑的问题太多了，所以老亮才讲，买房的第一任务是定位。只有明确了目标，你才能买到自己想要的房子，只有明确了目标，你才能买到理想的房子。

很多人第一次买房的人一定对上面所讲的定位很不理解，买房就是我的目标，还有什么其他的目标吗？前几天我发了一个微头条，讲了一般在在走进售楼处时会遇到的几种情景，比如有人在你身边很着急的要订房子了，比如别人看上你正在看的那套户型了，比如一会好几套房子签出去了。

如果你对自己到底想要一个什么样的房子没有明确的目标，那么你就很有可能在迷茫中被售楼处制造出来的氛围所欺骗，鬼使神差的签了一套别人心中的优质房子。等你冷静下来，再后悔已经来不及了，你交给开发商的定金不是你想退就能退回来的。

 如何做好买房定位工作

在买房的时候，大家都希望自己买到的房子可以快速升值，也希望自己买到的房子每一样都十全十美，但这是不可能的事情。

想买多层，还想买中间户型，还想要一个好的楼层，小区的位置要好，房子在小区中的位置也要好，价格还要比较优惠，不能买贵了。这些要求每一个都是合理的，但是符合所有要求的房子能有几套呢？

我就拿小区的位置来讲，你喜欢核心区，但是你和家人都在距离核心区几十公里以外的区域工作，你一套核心区的房子来住，时间短了可以，时间长了你能折腾得起吗？你想买套新的学区房，但是你要的学区房都是二手房，那你是买还是不买？

买房最重要的任务就是回归初心，知道自己对买房最重要的一个要求是什么？以老亮在沈阳的第一套为例，老亮对房子的要求也很多，但是有一点是必须解决的，当时自己的孩子还小，需要老人照顾。所以，我的第一套房子最重要的问题是房子的位置必须在老人家小区步行15分钟的范围之内，这就是我对自己的第一套房子的定位--位置是首选。

当然对于不同的人，最重要的定位一定是不同的，也许是与工作单位之间的距离，也许是房子的类型，也许就是为了升值。

 刚需第一次买房需要注意什么

不论是不是刚需，很多人都会忽略买房定位这个问题，因为他们的理解就是看到自己喜欢的就可以买。当然，除了自己对买房的定位以外，以下问题也是非常值得第一次买房人注意的：

第一，五证是否齐全。

建房审批都是环环相扣的，五证很重要，但是我们没有必要每个证都要看，当然如果开发商公示了五证是最好的。在五证当中，我们必须要看的是商品房预售许可证，只有有了这个证，出售房子才是合法的，否则就不知道会有什么问题了。

预售许可证在哪里看？有3种途径，第一，售楼处；第二，通过当地的房产部门官方网站查询；第三，直接打电话给发证部门。

第二，看现场。

在售楼处，售楼员给你通过大屏幕进行区位讲解时，楼盘位置那都是相当好的，距离哪里都很近，但是实际就未必，所以看现场是必须的。

第三，看合同。

很多人在买房时往往因为气氛比较紧张而忽略了看合同，别人让在哪里签字就在哪里签字，把自己卖了都不知道。你的权益都写在合同里了，如果你不看，一旦出现争议，没人会可怜你。