1. 租房，租购同权，学校周边的房子租金要上涨了
香港早就是租购同权了，内地的土地政策学的是香港的政府“挂招拍”，现在租房政策也是学习香港。
让我们看看香港在实行租购同权后的情况。
香港是实行“就近入学”：香港推行12年免费义务教育，按孩子的分数分为3级。中小学按照区域划分为不同的“校网”，名校大多集中于港岛的中西区、湾仔以及九龙的九龙城、九龙塘和土瓜湾、油麻地一带。
对比：香港的资源和北京、上海很像，都集中在市中心的一些区域，北京的“学校”是东西城、海淀区。
对比：根据北京最新规定，也是按片区电脑“随机派位”
根据香港入学办法规定，所申报的“居住地址须是申请儿童的唯一或主要住所，即日常主要起居生活的地方”。也就是租房和购房都可以。港岛的房价高不可攀，所以很多人就采取租房，而根据规定，只要能提供报名地址有效的水电煤或者有效住址证明，就符合申请资格。
于是，就有了应对之策：
在开学报名一般要求3个月以内的有效住址证明，所以不少家长在选定心仪的学区后，会提前3个月左右在名校区内租房，在完成报名手续后，立刻退租。因为《规定》只写明不能提报虚假材料，并未强制该住址必须在孩子接受教育期间内持续居住。
直接租用楼下的信箱，甚至有中介私下提供相关服务，但这其实涉嫌“虚假陈述”，有被取消入读资格的风险。
对比：香港的这一办法在内地一线城市是行不通的，根据规定入读期间必须保证通常居住。北京的西城区、海淀区、石景山区还规定一套房6年内只有一个名额，这就意味着如果租户要使用这个名额，就必须给房东私下缴纳高昂的“使用费”。
综上：
事实证明，租购同权并没有降低了香港的房价，2011年香港房价回到1997年的价格水平，然后一路暴涨。并且，上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方，租金也一路上扬，一些学区地段差不多的房子，20平米月租已经过万。
内地情况也会类似，市中心的学校受制于土地，已经很难在原址扩大规模，所以学位资源是有限的。这就会造成：
租购同权，一方面增加建设和提供租赁住房，赋予租房人就近入学的权益，也就是说需求增加了；但另一方面教育和医疗等资源的供给一时半会很难扩大供给。
这样一来，需求和供给的矛盾就更突出，学位竞争更加激烈，本来是家长砸锅卖铁买学区房抢学位，现在加上租户，抢的人就更多了。
2. 学校周边的房子会贬值吗？
租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的房子，原本的购买者往往经济实力比较强。
到底会让哪些人受益？
如今，租购同权或将上升为立法层面，后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么，“租购同权”到底会让哪些人受益？
１、高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
同时，新一线、二三线城市会掀起“抢人大战”
以前政府多次强调放低落户的门槛，但北京、上海的落户难度并没有减少，相反越来越难，但二线省会城市的落户难度大为降低。
从华南的发达城市广州、深圳，到所谓的新一线以及其他部分二三线城市，如武汉、长沙、西安，现在纷纷喊出5年留住100万大学生。成都、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆、佛山（顺德）等城市，更是给补贴、送户口、给其他政策，加入了人才争夺战。
在北京、上海严控人口的大趋势下，未来，这些城市很可能就以方便买房这点来吸引年轻人。
２、 租赁行业及其从业人员
长期来看，“租购同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
3、创新型房企
随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。
1. 租房，租购同权，学校周边的房子租金要上涨了
香港早就是租购同权了，内地的土地政策学的是香港的政府“挂招拍”，现在租房政策也是学习香港。
让我们看看香港在实行租购同权后的情况。
香港是实行“就近入学”：香港推行12年免费义务教育，按孩子的分数分为3级。中小学按照区域划分为不同的“校网”，名校大多集中于港岛的中西区、湾仔以及九龙的九龙城、九龙塘和土瓜湾、油麻地一带。
对比：香港的资源和北京、上海很像，都集中在市中心的一些区域，北京的“学校”是东西城、海淀区。
对比：根据北京最新规定，也是按片区电脑“随机派位”
根据香港入学办法规定，所申报的“居住地址须是申请儿童的唯一或主要住所，即日常主要起居生活的地方”。也就是租房和购房都可以。港岛的房价高不可攀，所以很多人就采取租房，而根据规定，只要能提供报名地址有效的水电煤或者有效住址证明，就符合申请资格。
于是，就有了应对之策：
在开学报名一般要求3个月以内的有效住址证明，所以不少家长在选定心仪的学区后，会提前3个月左右在名校区内租房，在完成报名手续后，立刻退租。因为《规定》只写明不能提报虚假材料，并未强制该住址必须在孩子接受教育期间内持续居住。
直接租用楼下的信箱，甚至有中介私下提供相关服务，但这其实涉嫌“虚假陈述”，有被取消入读资格的风险。
对比：香港的这一办法在内地一线城市是行不通的，根据规定入读期间必须保证通常居住。北京的西城区、海淀区、石景山区还规定一套房6年内只有一个名额，这就意味着如果租户要使用这个名额，就必须给房东私下缴纳高昂的“使用费”。
综上：
事实证明，租购同权并没有降低了香港的房价，2011年香港房价回到1997年的价格水平，然后一路暴涨。并且，上述学区一般位于香港最繁华、交通最便利的地方，租金也一路上扬，一些学区地段差不多的房子，20平米月租已经过万。
内地情况也会类似，市中心的学校受制于土地，已经很难在原址扩大规模，所以学位资源是有限的。这就会造成：
租购同权，一方面增加建设和提供租赁住房，赋予租房人就近入学的权益，也就是说需求增加了；但另一方面教育和医疗等资源的供给一时半会很难扩大供给。
这样一来，需求和供给的矛盾就更突出，学位竞争更加激烈，本来是家长砸锅卖铁买学区房抢学位，现在加上租户，抢的人就更多了。
2. 学校周边的房子会贬值吗？
租购同权方案不能增加学区房的供给，至少不能大量增加。来看需求，昂贵的房子，原本的购买者往往经济实力比较强。
到底会让哪些人受益？
如今，租购同权或将上升为立法层面，后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么，“租购同权”到底会让哪些人受益？
１、高素质人才
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
同时，新一线、二三线城市会掀起“抢人大战”
以前政府多次强调放低落户的门槛，但北京、上海的落户难度并没有减少，相反越来越难，但二线省会城市的落户难度大为降低。
从华南的发达城市广州、深圳，到所谓的新一线以及其他部分二三线城市，如武汉、长沙、西安，现在纷纷喊出5年留住100万大学生。成都、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆、佛山（顺德）等城市，更是给补贴、送户口、给其他政策，加入了人才争夺战。
在北京、上海严控人口的大趋势下，未来，这些城市很可能就以方便买房这点来吸引年轻人。
２、 租赁行业及其从业人员
长期来看，“租购同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
3、创新型房企
随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。