对于许多购房者来说，买房是一件非常费神费力的事情。不仅在如何看房选房上面，还是对于自己即将购买的房子是首套还是二套有时候也并不清楚。那么，首套房和二套房的认定标准是什么？两者有什么区别？
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
2、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
3、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
4、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
5、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
6、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
2、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
两者区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。二套房的利率上涨比例大于首套房，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在房价每天都不一样，首套和二套的比例也是不一样的，因此大家在购买房子之前一定要弄清楚自己是首套还是二套，以免日后带来不必要的麻烦。
对于许多购房者来说，买房是一件非常费神费力的事情。不仅在如何看房选房上面，还是对于自己即将购买的房子是首套还是二套有时候也并不清楚。那么，首套房和二套房的认定标准是什么？两者有什么区别？
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
2、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
3、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
4、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
5、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
6、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
2、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
两者区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。二套房的利率上涨比例大于首套房，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在房价每天都不一样，首套和二套的比例也是不一样的，因此大家在购买房子之前一定要弄清楚自己是首套还是二套，以免日后带来不必要的麻烦。