如今限购政策频出，很多人动起了买商住房的脑筋，虽然没什么增值空间——商住房转让税费极高，北京有人转让190万的房，税费就要交85万。又有人说了，不求增值，光是收收房租也不错。
那么商住房的租金回报率如何呢？有人用原价40万元购买的40平一室房，每个月租金2000元，一年租金2.5万，大约1.5倍的投资回报率。如果是北上广，商住房租金回报率更高一些，大约在3-3.5%，比起把钱存银行是好很多。
但你千万别想太美了！当心你老了，房子被国家收走！国土部是说过土地使用权自动续期，可是人家针对的是住宅建设用地！据央视报道，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。也就是说，你只能收40年的房租。
除此之外，商住房的其他坏处数不胜数，首付至少要50%以上、贷款年限最多只能贷款10年、不能落户、交税多、有政策风险……说真的，如果你买商住房是为了投资，当下来看可能并不是一个好的选择。
如今限购政策频出，很多人动起了买商住房的脑筋，虽然没什么增值空间——商住房转让税费极高，北京有人转让190万的房，税费就要交85万。又有人说了，不求增值，光是收收房租也不错。
那么商住房的租金回报率如何呢？有人用原价40万元购买的40平一室房，每个月租金2000元，一年租金2.5万，大约1.5倍的投资回报率。如果是北上广，商住房租金回报率更高一些，大约在3-3.5%，比起把钱存银行是好很多。
但你千万别想太美了！当心你老了，房子被国家收走！国土部是说过土地使用权自动续期，可是人家针对的是住宅建设用地！据央视报道，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。也就是说，你只能收40年的房租。
除此之外，商住房的其他坏处数不胜数，首付至少要50%以上、贷款年限最多只能贷款10年、不能落户、交税多、有政策风险……说真的，如果你买商住房是为了投资，当下来看可能并不是一个好的选择。