主题：张家口房产没有房产证，购房协议是否有效

市民刘先生问：我家刚购买了一处23平方米的平房，房款已付清，是从卖方123平方米的个人土地证划出23平方米卖给我们的房子， 卖方没有房产证，只有个人土地证总共123平方米，但是土地证都在卖方那里， 双方只写了个协议。我们和卖方写的协议有法律效力吗?怎么才能证明有效呢?

律师解答：要看该土地的属性，如果是农村集体所有，那作为宅基地是不允许随便买卖的，需要经过村集体同意，如果该土地是城市国有建设用地，那是可以买卖房屋的，不能买卖土地，光有土地证，没有房产证，也不算是房屋买卖，这份协议不具有法律效力。要想具有法律效力，必须对方有相应的房产证才可以。