一、什么是房屋空置率？房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。房屋空置率分为有两种（1）已经售出的住房中空置的部分，房屋存量的使用率；（2）竣工，没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。
二、如何计算房屋空置率？（1）计算方式和选定的范围时间有关。已售商品住房（存量房）空置率的计算方式如下：空置率＝待售（待租）的商品住房面积÷全部存量商品住房的面积。（2）待售商品住房（增量房）空置率的计算方式则如下：空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积÷全部存量商品住房面积。三、房屋空置率应该多少才算合理呢？5％－10％：为合理区间，这时商品房供求平衡有利于国民经济的健康发展；10％－20％：为空置危险区，这时候政府会采取一定措施，加大商品房销售力度，保证房产市场、国民经济正常发展运行。20％以上：为严重积压区，国际标准并不一定适用于中国，因为西方国家大规模城市化进程早已结束，中国才刚开始，中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。房产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要个时间段，如工业产品的库存期。这期间，商品房将暂时表现为空置状态。
四、造成空置状态的原因？1商品房价格十分昂贵，大部分家庭会非常谨慎，需要长时间决策。2商品房是存在较大差异的，购房者需要时间的来寻找自己喜欢的商品房。3商品房是较为复杂的，有很多隐含的信息，开发商需要与购房者有信息沟通的过程。根据这三个方面，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置和市场空置两类。其中商品房市场还存在“有瑕疵”供给或者无效供给，“有瑕疵”供给：品质上不太适应市场需求，消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品。无效供给：因品质存在严重缺陷而无人购买、价格上消费者根本不能接受的产品。由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因造成商品房很难卖出，甚至需要很长时间才能卖出去。
一、什么是房屋空置率？
房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房屋空置率分为有两种
（1）已经售出的住房中空置的部分，房屋存量的使用率；
（2）竣工，没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。
二、如何计算房屋空置率？
（1）计算方式和选定的范围时间有关。已售商品住房（存量房）空置率的计算方式如下：
空置率＝待售（待租）的商品住房面积÷全部存量商品住房的面积。
（2）待售商品住房（增量房）空置率的计算方式则如下：
空置率＝当年竣工未出售的商品住房面积÷全部存量商品住房面积。
三、房屋空置率应该多少才算合理呢？
5％－10％：为合理区间，这时商品房供求平衡有利于国民经济的健康发展；
10％－20％：为空置危险区，这时候政府会采取一定措施，加大商品房销售力度，保证房产市场、国民经济正常发展运行。
20％以上：为严重积压区，国际标准并不一定适用于中国，因为西方国家大规模城市化进程早已结束，中国才刚开始，中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
房产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要个时间段，如工业产品的库存期。这期间，商品房将暂时表现为空置状态。
四、造成空置状态的原因？
1商品房价格十分昂贵，大部分家庭会非常谨慎，需要长时间决策。
2商品房是存在较大差异的，购房者需要时间的来寻找自己喜欢的商品房。
3商品房是较为复杂的，有很多隐含的信息，开发商需要与购房者有信息沟通的过程。
根据这三个方面，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置和市场空置两类。
其中商品房市场还存在“有瑕疵”供给或者无效供给，
“有瑕疵”供给：品质上不太适应市场需求，消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品。
无效供给：因品质存在严重缺陷而无人购买、价格上消费者根本不能接受的产品。由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因造成商品房很难卖出，甚至需要很长时间才能卖出去。