一、地段
我们传统意义上认为，好的地段=市中心、核心区，但很多人都忽略了还有一种房子，就是那些可能稍微远一点的，但交通比较方便，生活也很方便的，公交、地铁直达的房子，若是再加上品牌开发商，品质好的房子，未来也会比较容易出手。
很多人不会一辈子只买一套房子，中途可能会因为置换，或者各种各样的情况卖掉房子，所以，地段好的房子就会比较容易流通和抢手，也就是说，买好地段的房子比较保值。
二、关于中介
一个好的中介，不会只说楼盘的优点，只说优点的中介，并不值得信任。
一个好的中介，会根据你的需求来推荐合适的房源，并且不会着急逼你做决定，而且还会把楼盘的优缺点都坦诚说出来，让你自己想清楚做决定。
再一个，有经验的中介，熟悉买房的操作流程，在首付、贷款技巧上，会帮我们很多。
所以，不管是置业顾问，还是房屋中介，最开始的选择很重要，一定擦亮眼。
三、关于看房
在看房之前，可以先考虑一下自己的买房需求。
按照自己的需求从强到弱来排序，然后在看房的软件上选择2-3个区域，每个区域在选出5、6个小区来集中看房。
然后再根据自己的需求，用排除的办法排除掉一些。然后再去看房，密集看房，这时可以看小区的细节，例如物业、朝向、户型、车位等，一通对比下来，基本会锁定3-4个小区。
这时，对于心仪的房子，可以根据不同的时间段来看。比如白天看、晚上看、或者傍晚也可以看，每看一次，都会有一些新的信息，或者发现新的问题，都能更快帮助你做决定。
四、关于税费
这里一般说的是二手房。
买二手房时，最好买房龄已经满五年并且是卖方的唯一住房，也就是满五唯一。假如房子没有超过五年房龄，那么就要交个税。
当你在看二手房时，看到一个很好的房源，但价格不高(低于同区域的房价)，一定要先看看房源是不是满五唯一。
另外，满五未必比满二好。满五不唯一比满二不唯一的个税可能要高更多。因为五年前房子要比两年前更低，房子价格差值更大，所交个税也就更多。
五、关于心态
心态问题：买房的心态一定要稳!
买房子不能心急。如果是自己住的话，耐心挑选好的房子。没有心仪楼盘时，可以选择先观望一段时间。
其次是买房策略要注意及时跟着风向改变。这个一般说的是投资买房。最近的楼市很热闹，因为疫情期间，被压制住的需求释放了，其次是随着户籍放开、城镇化比例提升，刚需、改善型住房的市场仍非常广阔，需求也越来越多。
一、地段
我们传统意义上认为，好的地段=市中心、核心区，但很多人都忽略了还有一种房子，就是那些可能稍微远一点的，但交通比较方便，生活也很方便的，公交、地铁直达的房子，若是再加上品牌开发商，品质好的房子，未来也会比较容易出手。
很多人不会一辈子只买一套房子，中途可能会因为置换，或者各种各样的情况卖掉房子，所以，地段好的房子就会比较容易流通和抢手，也就是说，买好地段的房子比较保值。
二、关于中介
一个好的中介，不会只说楼盘的优点，只说优点的中介，并不值得信任。
一个好的中介，会根据你的需求来推荐合适的房源，并且不会着急逼你做决定，而且还会把楼盘的优缺点都坦诚说出来，让你自己想清楚做决定。
再一个，有经验的中介，熟悉买房的操作流程，在首付、贷款技巧上，会帮我们很多。
所以，不管是置业顾问，还是房屋中介，最开始的选择很重要，一定擦亮眼。
三、关于看房
在看房之前，可以先考虑一下自己的买房需求。
按照自己的需求从强到弱来排序，然后在看房的软件上选择2-3个区域，每个区域在选出5、6个小区来集中看房。
然后再根据自己的需求，用排除的办法排除掉一些。然后再去看房，密集看房，这时可以看小区的细节，例如物业、朝向、户型、车位等，一通对比下来，基本会锁定3-4个小区。
这时，对于心仪的房子，可以根据不同的时间段来看。比如白天看、晚上看、或者傍晚也可以看，每看一次，都会有一些新的信息，或者发现新的问题，都能更快帮助你做决定。
四、关于税费
这里一般说的是二手房。
买二手房时，最好买房龄已经满五年并且是卖方的唯一住房，也就是满五唯一。假如房子没有超过五年房龄，那么就要交个税。
当你在看二手房时，看到一个很好的房源，但价格不高(低于同区域的房价)，一定要先看看房源是不是满五唯一。
另外，满五未必比满二好。满五不唯一比满二不唯一的个税可能要高更多。因为五年前房子要比两年前更低，房子价格差值更大，所交个税也就更多。
五、关于心态
心态问题：买房的心态一定要稳!
买房子不能心急。如果是自己住的话，耐心挑选好的房子。没有心仪楼盘时，可以选择先观望一段时间。
其次是买房策略要注意及时跟着风向改变。这个一般说的是投资买房。最近的楼市很热闹，因为疫情期间，被压制住的需求释放了，其次是随着户籍放开、城镇化比例提升，刚需、改善型住房的市场仍非常广阔，需求也越来越多。